各位朋友大家好！我是春雷所党支部书记叶萍律师。
我们常说‘工程质量，百年大计’。2025年11月3日，最高院发布6件建设工程质量保护典型案例，彰显司法机关对工程质量问题"零容忍"的坚定态度，为百年大计铸就坚实盾牌。
本期春雷云法将重点解读其中的四起案例，为建筑企业防控质量风险提建议，为消费者解决房产质量纠纷支妙招。
案情简介：李某与资源公司签订《建设工程施工合同》，因资源公司未按约定支付工程款，李某提前退场。因工程存在质量问题，资源公司拒付工程款，李某诉至法院。
裁判结果：法院先组织调解，要求李某先行修复，竣工验收后再办理结算。法院最终判决资源公司向李某支付39万元工程款及利息。
典型意义：本案确立了"工程质量优先于结算"的司法原则，将工程质量置于利益纠纷解决之上。
案情简介：建设公司为汽车公司建造厂房，设计使用年限为50年。工程竣工交付使用10年后，主体结构出现裂缝，影响安全生产。建设公司以工程已竣工验收为由，拒绝履行修复义务。
裁判结果：法院判决建设公司承担修复义务，赔偿汽车公司修复费用127万元。
典型意义：本案明确了主体结构质量终身责任制，纠正了“工程一旦通过竣工验收，质量责任就已转移”的错误观念。
案情简介：建安公司承建某棚户小区改造项目，合同约定防水工程质保期为5年。2013年10月工程竣工验收，2015年12月行政主管部门抽检时发现：部分楼栋地下室顶板、外墙渗水严重。建安公司拒绝修复，起诉至法院，要求投资公司支付剩余工程款。
裁判结果：法院判决建安公司承担修复费用735万元，从投资公司应付其工程款中抵扣。
典型意义：本案强调隐蔽工程质量保修责任，工程竣工验收后，在保修范围和保修期内出现质量问题，施工单位应履行保修义务。
案情简介：石某借用某建设公司资质，与食品公司签订《建设工程施工合同》，工程完工后交付使用。因就墙体、地面开裂修复协商未果，食品公司诉至法院。
裁判结果：法院判令石某和建设公司对770万元修复费用承担连带赔偿责任。
典型意义：本案确立了借用资质的质量连带责任制，挂靠施工不仅面临行政处罚，还需承担民事责任。
1、强化全过程质量管理，筑牢质量防线。建筑企业要建立从项目立项到交付使用的全过程质量管理体系，特别是在隐蔽工程和主体结构等关键部位施工中，要严格执行质量标准，完善质量记录，把质量管控延伸到保修期，甚至整个合理使用年限内。
2、规范合同管理，明确质量责任。合同中应明确质量标准、验收程序、保修期限、违约责任。若设计图纸不符合规范，施工单位应及时提出，否则将承担相应责任。
3、严禁资质挂靠，落实主体责任。建筑企业要严格资质管理，杜绝出借资质、挂靠经营等违法行为。开发企业选择施工单位时，要认真核查其资质，避免与"挂靠"队伍合作。
1、验房要仔细，留存好证据。收房时务必仔细查验，重点关注是否存在墙体裂缝、地面空鼓、门窗不密封、厨房卫生间渗漏等情况。发现问题要立即提出，保留好照片和视频等证据，切勿草率签署验收文件。
2、了解保修期限，及时主张权利。地基基础和主体结构在设计文件规定的合理使用年限内都应保修；防水工程保修期为5年；电气管线、设备安装、装修工保修期为2年。发现质量问题，一定要在保修期内提出，避免错过维权时机。
3、购房时优先选择信誉良好、资质等级高的开发商及施工企业。可通过住建部门网站查询企业的资质等级、过往业绩，避免选择有质量纠纷和不良记录的企业。
4、依法理性维权，善用多种渠道。发生质量纠纷时，可先与开发商沟通；协商不成，可向建设主管部门投诉、申请消费者协会调解；必要时通过诉讼或仲裁解决。
5、关注公共建筑安全，履行监督责任。工程质量关乎公共利益，当发现身边的公共建筑，如学校、医院、商场等存在质量安全隐患，应及时向相关部门反映，当好公共建筑安全监督员。
工程质量无小事，关系到千家万户的安居乐业、关系到社会的和谐稳定。最高法典型案例传递出明确信号——司法机关正在强力介入工程质量保护。让我们携手努力，共同筑牢建设工程质量防线，为建设质量强国贡献力量！
本期春雷云法就聊到这里，感谢朋友们倾听。春雷云法将持续解读新规动态、研析典型案例，如有法律问题，欢迎留言咨询。我们下期再见！