2011年2月20日，上海市《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）出台，对2011年2月1日出台的“沪九条”，即：《关于本市贯彻落实<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》（以下简称《实施意见》）做了更为详尽的规定，成为上海市近期推出的更强有力的又一记组合拳。
2011年2月21日，在《通知》出台后的首个工作日，春雷所旋即作出快速反应，举行上海房市新政研习会，刘春雷主任带领大家全面学习并作深度解读。
刘春雷主任引领大家理清了沪上房市新政的脉络与重点，并提示律所成员在办理房屋买卖的法律服务中应注意的四个问题。
1、关于营业税征收的新规定
《实施意见》第三条规定，对个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税；要严格按照规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查；要严格执行个人转让房地产所得税征收政策；
2、关于二套房首付的信贷政策
《实施意见》第五条规定，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
3、关于“第三套暂停购买”限购令的新条件
《实施意见》第七条规定，自2月1日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
4、关于执行禁购令解除合同的违约责任
《通知》第二条第二项规定，房地产开发企业、房地产经纪机构（下称房地产企业）在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》并在表格上签署意见和盖章。对已签售房合同（包括预订合同）但不符合住房限售规定的，房地产企业应当配合办理解除合同等手续，房地产开发企业不得以违约为由要求购房人（预订人）承担违约责任。
此次研习会的举行，既反映出春雷所对时势热点的敏锐和快速反应能力，又是春雷所强化业务学习、打造学习型律所，勤练内功以专业创品牌、以品质赢客户的又一事例。