2006年6月12日，赵某携妻子胡某与张某签订《房屋买卖合同》（下称《合同》），约定：张某将位于上海市XX区XX路的一套房屋（下称涉案房屋）以总价120万元转让给赵某夫妇；张某应于2006年6月办理房产证过户手续。赵某夫妇满心欢喜，按照《合同》的约定一家人于2009年6月11日入住，并支付首付款50万元。
这本是一桩普普通通的二手房买卖，然而却一波三折。
涉案房屋原系张某与其父共同共有，但张父早在2005年11月就已经去世，张父的财产份额由张某的母亲一人继承，即张某与其母亲对涉案房屋共有。于是，胡某找到张母一道去公证处办理遗产公证。但公证后，张某却迟迟不去银行还贷，更谈不上办理银行贷款注销抵押登记。经赵某夫妇屡屡催告后，张某方才于2009年5月24日与赵某夫妇达成《补充协议（1）》，确认：《合同》继续履行且转让价不变；张某承诺于2009年6月30日办理还贷及注销抵押等手续，否则承担各项赔偿责任。
张某再次食言。其间，张母去世，涉案房屋再次变更为张某及其胞妹共有。赵某不得不又与张氏兄妹达成《补充协议（2）》，确认并约定：张氏兄妹均同意《合同》及《补充协议（1）》的各项内容，并承诺履行两份协议并全力配合产权过户。
《补充协议（2）》签订后，张氏兄妹又为遗产发生纠纷。此时楼市一路飙升，涉案房屋市场价已达280万元。不管赵某夫妇如何催告，张氏兄妹就涉案房屋保持高度一致，不仅不履行其义务，并明确放出话来，《合同》无效，如要涉案房屋过户则按280万元计价。
几年来，赵某夫妇心力交瘁却又无可奈何，最终他们选择拿起法律武器。
2009年，赵某夫妇找到上海刘春雷律师事务所，刘春雷律师详细了解案情后，就该案的难点及诉讼策略逐一分析：
该案有三难：一是涉案房屋的所有人比较复杂，涉及多次继承，房屋的所有人多次发生变更；二是作为涉案房屋的共有人张某的父母始终没有在《合同》及《补充协议（1）》签字，且《补充协议（2）》共有两页纸，其中第一页纸没有张氏兄妹签字；三是张氏兄妹仍未偿还数拾万元的银行贷款。
该案有两种选择：一是要求张氏兄妹继续履行合同——但选择此路，今后如何偿还数拾万元的银行贷款将成为难题；二是要求张氏兄妹赔偿损失——但损失是直接损失还是间接损失以及如何计算等问题将困扰该案。无论选择哪条道路，《合同》效力是关键。
经过刘春雷律师的透彻分析，赵某夫妇最终选择第一条道路——委托刘春雷律师、李玉峰律师代理，将张氏兄妹诉至法院，要求张氏兄妹继续履行合同。
张氏兄妹提出反诉，以《合同》中涉案房屋总价显示公平为由，请求法院依法撤销。
该案的两个焦点：1、《合同》何时生效？2、涉案房屋总价120万是否显失公平？
焦点1：《合同》至始有效。
（1）张某与赵某签订的《合同》系双方当事人真是意思表示。
（2）尽管张某辩称合同签订时未经张母（涉案房屋原共有人）的同意，但是鉴于张母知道赵某一家入住涉案房屋且从未提出任何异议，表明张母对该《合同》是知情并确认的。
（3）张某之妹（涉案房屋现共有人）在《补充协议（2）》中对《合同》进行了确认，《合同》是至始有效的。张氏兄妹又称，《补充协议（2）》共有两页纸，他们只在第二页上签字。但细心的胡某在拟定《补充协议（2）》时，将《补充协议（2）》第一页中最重要的一句话在第二页上重复抄写了一遍。张氏兄妹的这一辩解不能成立。
（4）张氏兄妹又称胡某的一条“解除合同”的短信已使《合同》解除。这更是徒劳之词，因为双方的《补充协议（2）》签订在短信之后，胡某的短信仅是当时单方面的意愿，张氏兄妹对此无任何反应，双方之后的《补充协议（2）》确认《合同》并未解除。
（5）即便按《合同》是因张某之妹追认生效进行认定，那效力也可追溯至《合同》签订之日。
焦点2：120万元的价款不存在变更或调整的情形。
张氏兄妹称双方在2009年10月的《补充协议（2）》中已确认房价调整为200余万元，并大呼120万房价款显失公平。然而，张氏兄妹对此未提供任何证据加以证明；且因《合同》自签订之日起生效，涉案房屋总价是否公平应按照当时的市场价进行比较，何来显失公平之说？
经刘春雷律师、李玉峰律师诉前周密详实的调查取证，庭审中掷地有声的阐述，法院最终支持了赵某夫妇的全部诉请，驳回张氏兄妹的所有反诉请求。
张氏兄妹没有上诉。
这次胜诉终于吹散环绕赵某夫妇头顶四年之久的愁云。
二手房买卖中签约主体是关键。买方一定要与房屋的所有人（包括所有的共有人）签约；若因特殊原因房屋的部分共有人不能到场，那一定要向卖方签约人索取合法有效的授权书；若是遇上个别共有人去世的特殊情形，则一定要向卖方索得遗产公证书。赵某夫妇在这方面疏忽了，如果不是《补充协议（2）》，该案会是什么结果还很难预料。（注：《补充协议（2）》也是胡某诉前咨询刘春雷律师后的事后补救措施。）
该案充分展示了刘春雷律师深厚的理论功底，在最短的时间内理清其中的法律关系，以最全面的论述将对手的防线一一瓦解。同时，刘春雷所以最快的速度提起诉讼并速战速决，体现了刘春雷所对客户真诚的服务态度和较高的工作效率。